Quy trình mua bán bất động sản tại Việt Nam năm 2025 sẽ thực hiện theo các quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013, cùng với các quy định hiện hành liên quan đến giao dịch bất động sản. Dưới đây là quy trình cơ bản khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản:
1. Chuẩn bị trước khi giao dịch
Kiểm tra pháp lý của bất động sản:
Kiểm tra sổ đỏ hoặc sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất).
Kiểm tra xem bất động sản có bị chuyển nhượng quyền sử dụng cho người khác hay không, có thế chấp hoặc có vướng mắc pháp lý nào không.
Đảm bảo bất động sản không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc không có nghĩa vụ tài chính chưa được thanh toán (thuế, phí).
Xác định giá trị bất động sản: Người mua có thể tham khảo nhiều nguồn thông tin hoặc thuê chuyên gia định giá để có được mức giá hợp lý và phù hợp với thị trường.
Lập hợp đồng mua bán: Việc này cần có sự tham gia của cả người bán và người mua. Thỏa thuận về giá cả, phương thức thanh toán, các điều khoản chuyển nhượng và điều kiện giao dịch sẽ được ghi rõ trong hợp đồng.
2. Ký hợp đồng mua bán
Hợp đồng mua bán bất động sản: Hợp đồng này cần phải có đầy đủ các điều khoản rõ ràng về các quyền lợi, nghĩa vụ của các bên, bao gồm:
Thông tin của các bên (người mua và người bán).
Thông tin về bất động sản (diện tích, vị trí, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Giá trị bất động sản và phương thức thanh toán.
Thời gian giao nhận bất động sản.
Các cam kết khác (như việc bảo đảm tài sản không có tranh chấp).
Làm chứng thực hợp đồng: Để hợp đồng mua bán có giá trị pháp lý, các bên có thể yêu cầu công chứng hợp đồng tại cơ quan công chứng hoặc làm thủ tục chứng thực hợp đồng tại các cơ quan có thẩm quyền.
3. Thanh toán tiền mua bán
Phương thức thanh toán: Thông thường, người mua sẽ thanh toán tiền theo các đợt đã thỏa thuận trong hợp đồng. Phổ biến nhất là thanh toán bằng chuyển khoản qua ngân hàng hoặc thanh toán trực tiếp.
Một số giao dịch yêu cầu đặt cọc trước để giữ chỗ và đảm bảo giao dịch.
Thanh toán toàn bộ có thể được thực hiện sau khi hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng và các bên hoàn thành nghĩa vụ.
4. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Sau khi hoàn tất thanh toán, bên bán và bên mua cần thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Các bước chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền: Bên mua sẽ nộp hồ sơ chuyển nhượng tại Phòng Tài nguyên và Môi trường (hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền nơi có bất động sản).
Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).
Hợp đồng mua bán đã công chứng.
Chứng minh nhân dân/căn cước công dân của các bên.
Giấy tờ chứng minh việc thanh toán đã hoàn tất.
Các giấy tờ khác liên quan đến bất động sản.
Cơ quan có thẩm quyền xét duyệt hồ sơ: Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho bên mua nếu hồ sơ hợp lệ.
5. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) cho bên mua
Sau khi thủ tục chuyển nhượng được hoàn tất, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho bên mua.
Thời gian cấp sổ: Thông thường, thủ tục cấp sổ đỏ/sổ hồng cho bên mua sẽ mất khoảng từ 10 ngày đến 1 tháng tùy theo quy định của từng địa phương.
6. Lưu ý quan trọng trong giao dịch mua bán bất động sản
Chuyển nhượng đất cho người nước ngoài: Nếu một trong hai bên là người nước ngoài, cần chú ý các quy định về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người nước ngoài, vì theo pháp luật Việt Nam, người nước ngoài không được sở hữu quá 10% diện tích đất tại một tòa nhà và không quá 10% diện tích đất tại một khu vực.
Phí và thuế liên quan:
Thuế thu nhập cá nhân: Người bán sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản (tỷ lệ là 2% giá trị hợp đồng).
Phí công chứng hợp đồng: Các bên sẽ chịu phí công chứng hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng.
Phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Phí này được nộp tại cơ quan có thẩm quyền khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tóm lại:
Quy trình mua bán bất động sản năm 2025 tại Việt Nam bao gồm các bước chuẩn bị pháp lý, ký hợp đồng, thanh toán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Để giao dịch mua bán bất động sản diễn ra thuận lợi và hợp pháp, các bên cần thực hiện đúng các thủ tục và quy định pháp lý liên quan.